Chưa hết nhức nhối vì tình trạng cò mồi thổi giá đất, gần đây tại Tây Ninh lại ghi nhận thêm nhiều trường hợp đất nền dự án khu dân cư “ma” được rao bán rầm rộ dọc theo các con đường thuộc xã Bình Minh, Tiên Thuận,...
Lần theo thông tin được in trên các biển quảng cáo, tờ rơi, Phóng viên tìm đến được dự án khu dân cư đang có sản phẩm đất nền được rao bán. Đây là khu đất thuộc đường 785 - Giồng Cà, xã Bình Minh với diện tích khoảng 2ha. Toàn bộ khu đất được bao trùm bởi không khí im lìm, chưa có bất kỳ dấu hiệu nào về việc thi công một khu dân cư sắp được hình thành như lời mời chào. Liên lạc theo số điện thoại có được, một người tự xưng là nhân viên tư vấn hẹn đến tháng 9 - khi dự án hoàn thành thủ tục mở bán sẽ liên hệ lại. Trong khi ở một số điện thoại khác, nhân viên tư vấn này lại đưa hẳn bản vẽ kèm lời giải thích vì đang trong quá trình xin chủ trương nên chỉ bán trước được 10 lô đất và không quên tư vấn “đặt cọc sớm, sinh lợi cao”. Khi được hỏi về “danh tính”, điểm chung của các nhân viên này là đều vòng vo, không thể đưa ra bất kỳ thông tin cụ thể và đáng tin cậy nào về công ty mình đang làm việc. Ông Trần Thanh Danh - Chủ tịch UBND xã Bình Minh khẳng định trên địa bàn không hề có bất kỳ dự án bất động sản khu dân cư được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Sự việc trên cũng xảy ra tương tự tại địa bàn xã Tiên Thuận. Mặc cho bao lời giời thiệu vẽ vời, trên thực tế vẫn chỉ là khu đất im lìm, không có bất kỳ dấu hiệu nào của việc thi công khu dân cư. Lãnh đạo UBND xã Tiên Thuận cũng khẳng định tại địa phương không có bất kỳ dự án khu dân cư nào được cấp phép Sau khi nhận được tin báo về các sự việc trên, UBND xã Bình Minh đã lập đoàn tổ chức đi kiểm tra việc san lấp mặt bằng do một cá nhân đứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất có diện tích hơn 18.000m2, loại đất trồng cây hằng năm. Hiện chủ khu đất đang làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn với diện tích khoảng 2.192,5m2. Tuy nhiên, cá nhân trên không xuất trình được các giấy tờ liên quan đến san lấp mặt bằng trong quá trình làm việc,. Do đó, đoàn kiểm tra đã lập biên bản và yêu cầu dừng thi công. Đằng sau câu chuyện của những dự án “ma” được rao bán là nhiều câu hỏi vẫn chưa có lời giải đáp. Liệu rao bán này là phát sinh từ phía cò mồi bất động sản tự tung tin để lừa đảo hay có sự hợp tác phía sau của các chủ đất? Tuy nhiên, với thông tin này, người có nhu cầu tìm mua đất trên địa bàn cần hết sức cẩn trọng, tránh vội vàng để sập bẫy trong bối cảnh thị trường bất động sản Tây Ninh đang diễn biến vô cùng sôi động. Xem thêm: Trước thực trạng nhà đất Tây Ninh ngày một hấp dẫn với các nhà đầu tư và người tìm mua từ nhiều tỉnh thành, “cò mồi” bất động sản cũng ngày một “hoành hành” tại đây khi liên tiếp thổi giá kiếm lời.
Theo ghi nhận, giá đất nền khu vực thành phố, đến những địa phương vùng ven có mức tăng chóng mặt, nhiều thông tin nhà đất được rao bán rầm rộ trên các phương tiện truyền thông. Các hoạt động đi xem đất, giao dịch mua bán diễn ra liên tục từ sáng cho đến 20 - 21 giờ hàng ngày. Lượng cò đất theo đó cũng tăng lên đáng kể, túc trực ở những điểm sốt đất, cứ ra ngõ là lại gặp “cò”. Ông B - một “cò đất” lâu năm chia sẻ, trước đây, để bán được một mảnh đất, những người như ông phải rất vất vả, chạy đôn chạy đáo khắp nơi mới có được khách. Thế nhưng bây giờ, sốt đất, sốt giá khiến ai cũng muốn làm “cò”, việc mua bán nhanh chóng càng khiến nhiều người dòm ngó đến mối làm ăn mang lại số tiền hời như này. Thị trường diễn biến phức tạp khiến cho hoạt động của cò mồi cũng ngày một phong phú và tinh vi. Ngoài mua bán trung gian kiếm hoa hồng, không ít cò đất còn mạnh tay săn đất tích trữ hoặc thậm chí biến mình thành chủ đất để thổi giá lên cao. Người mua ở thời điểm này gặp rất nhiều khó khăn và rủi ro vì hiếm khi nào được gặp trực tiếp chủ đất, trong khi “cò mồi” lại liên tục tung hỏa mù khiến giá đất thực tế vì thế bị chênh lệch từ vài chục triệu đồng tới vài trăm triệu đồng mỗi mét ngang. Trú tại xã Trí Bình (Châu Thành), ông Nguyễn Văn Bình cho biết, mảnh đất của ông đã được cò đất mua bán liên tục qua tay 5 người trong vòng 6 tháng. Cách đây 6 tháng, miếng đất có giá 18 triệu đồng/mét ngang, nay tăng giá lên 80 triệu đồng/mét ngang. Tại các khu vực xã Bàu Năng (Dương Minh Châu) và núi Bà Đen (xã Tân Bình, Thạnh Tân, TP. Tây Ninh) giá đất đã tăng giá gấp 4-5 lần trước thông tin những dự án du lịch lớn sắp được triển khai. Tại hai huyện Gò Dầu và Trảng Bàng, thương lái từ TP.HCM và các tỉnh lân cận tấp nập đổ về mua bán đất với giá cao gấp 5,6 lần . Chủ tịch UBND xã An Tịnh (Trảng Bàng), ông Đỗ Hoàng Vũ cho hay, chưa có dự án bất động sản nào trên địa bàn xã được cấp phép. Thế nhưng, UBND xã trung bình mỗi ngày đều ký thủ tục sang nhượng vài chục hồ sơ nhà đất, so với trước đây gấp 5-10 lần. Cũng theo ông Vũ: "Chúng tôi cũng ghi nhận có rất nhiều thửa đất lớn được các chủ đất phân nhỏ thành từng mảnh để bán. Đây là đất do cá nhân bán với nhau nên chính quyền không thể ngăn cản". Giới cò tung tin Trảng Bàng sắp lên thị xã và nhiều khu vực sắp xây bệnh viện, khu thương mại khiến giá đất nơi đây cũng như các vùng lân cận gia tăng từng ngày. UBND tại các địa phương trên đều khuyến cáo người mua thận trọng trước mỗi giao dịch vì nhiều mảnh đất được phân lô bán nền song chưa hề được cấp theo hay đủ điều kiện giao dịch theo quy định của pháp luật. Đây cũng rất có thể là mánh khóe của những cò mồi bất động sản làm ăn bất chính, tung tin để trục lợi từ khách hàng có nhu cầu. Theo đó, UBND tỉnh Tây Ninh vừa ra Quyết định số 15/2019/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất nhằm chấn chỉnh tình trạng phân lô bán nền manh mún, gây sốt ảo, thiếu kiểm soát khiến quy hoạch bị phá vỡ. Xem thêm:
Thành phố Tây Ninh hiện nay là cái tên nổi bật với những đợt sốt đất liên tục trong nửa đầu năm nay. Việc tăng giá nhanh chóng đã gây ra nhiều bất lợi cho những người mua có tài chính hạn hẹp. Tuy nhiên, với mức tài chính 1 tỷ đồng, người mua hoàn toàn có thể sở hữu nhà đất ở một vài khu vực thuộc thành phố.
Đất vườn xã Thạnh Tân chỉ từ 200 triệu Từ khi các chính sách phát triển và tiêu thụ nông sản được Tp Tây Ninh được chú ý, lượng người có nhu cầu mua đất vườn để sản xuất nông nghiệp cũng tăng lên đáng kể. Đặc biệt, xã Thạnh Tân là khu vực có các điều kiện về đất đai, khi hậu rất phù hợp để trồng Mãng cầu - sản phẩm tạo ra mức lợi nhuận hấp dẫn. Với mức giá giao động từ 200 - 700 triệu/vườn tùy thuộc vào diện tích, người mua hoàn toàn có thể vừa canh tác vừa xây dựng nhà ở. Việc nâng cấp hệ thống đường sá và đèn chiếu sáng cũng đang phần nào thay đổi diện mạo, tăng sức hút cho khu vực này. Mặt khác, Thạnh Tân cũng là xã nằm trong khu vực quy hoạch của dự án xây dựng khu du lịch Quốc gia Núi Bà Đen, do đó, xét về tiềm năng sinh lợi bất động sản, đây cũng là cái tên mang nhiều hứa hẹn. Đất mặt tiền đường nhựa tại các xã Bình Minh, Tân Bình, Thạnh Tân Vì nằm khá xa trung tâm, mật độ lưu thông thấp nên đất mặt tiền ở các đoạn đường nhựa, đường gần trung tâm hành chính xã, gần chợ có mức giá rất hợp lý cho những ai không dư dả về tài chính. Nếu tiềm lực tài chính giao động từ 400 - 900 triệu, có thể tìm mua đất nền hoặc nhà ở mặt tiền ở các tuyến đường lớn tại xã như:
Lựa chọn chung cư tại trung tâm thành phố So với mua đất xây nhà tại Thành phố, việc mua chung cư có thể tiết kiệm được một khoản kha khá nhờ vào ưu điểm giá thành rẻ, giải quyết được nỗi lo tài chính cho người mua. Theo ghi nhận cho thấy, phân khúc chung cư đang ngày càng được chú trọng và đầu tư khi nhu cầu cho sản phẩm này ngày một nhiều. Chỉ cần sở hữu từ 130 triệu trở lên , khách hàng đã có thể mua được một căn hộ gần các khu vực trung tâm. Một số khu chung cư giá dưới 1 tỷ tại Tp Tây Ninh có thể tham khảo:
Thực tế, cơ hội cho các khách hàng có tài chính 1 tỷ tại Tp. Tây Ninh vẫn có nhưng không nhiều, và chắc chắn sẽ không duy trì được lâu vì lượng nhà đầu tư đổ về săn lùng bất động sản tại đây ngày một đông. Do đó, nếu có dự định, người mua nên nhanh chóng triển khai tránh gặp phải những khó khăn khi diễn biến thị trường có sự thay đổi. Xem thêm:
Trong những năm gần đây, thị trường nhà đất Tây Ninh liên tục đón nhận những tín hiệu tích cực từ sự quan tâm của nhiều khách hàng và nhà đầu tư. Đặc biệt, nửa đầu năm 2019 là thời điểm các cơn sốt đất bùng nổ, từ đất nền trung tâm đên đất ruộng, đất vườn.
Thành phố Tây Ninh là một trong những cửa ngõ kinh tế vô cùng quan trọng, kết nối trực tiếp với Tp. Hồ Chí Minh. Từ năm 2018 đến nay, Tp. Tây Ninh đón nhận nhiều dự án khu đô thị quy mô đã làm thay đổi nhanh chóng diện mạo của địa phương cũng như thị trường bất động sản, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Giá bất động sản Tp. Tây Ninh liên tục có những biến động trong 2 năm gần đây. Trước 2017, giá đất mặt tiền chỉ ở mức từ 18 - 20 triệu/m2 thì đến nay, con số này đã cán mức 50 triệu/m2. Sự tăng giá này tạo ra những miếng bánh ngon trên thị trường, kéo theo làn sóng phân lô, bán đất nền diễn ra mạnh mẽ. Chính vì vậy, điều này rất dễ gây ra những diễn biến xấu cho thị trường bởi các hoạt động kiếm lợi nhuận phi pháp Điều này được phản ánh khá rõ nét qua chiêu trò thổi giá của các cò mồi bất động sản. Lợi dụng nhu cầu trên thị trường tăng cao, nhiều cò mồi lân la tiếp cận các chủ nhà để hỏi dò hoặc gợi ý “hợp tác”. Mức hoa hồng được đưa ra là từ 1 - 2%, thậm chí có người còn nhận bán giúp. Thực tế, việc mua bán thông qua các “cộng sự trung gian” như thế này đã một bước thổi giá lên tận mây xanh. Nếu xuất phát ở mức rao bán từ 800 - 900 triệu/nền thì qua cò đất, mức giá sẽ nhanh chóng ngổi ở vị trí trên 1 tỷ đồng. Với những khu vực đắc địa, chúng sẵn sàng mua để tạo sự khan hiếm trên thị trường, thôi thúc người mua nhanh tay quyết định để tránh trường hợp mức cạnh tranh lên cao. Với chiêu thức này, cò mồi dễ dàng đẩy “nhẹ” mà giá đã tăng cao gấp 1,5 - 2 lần. Nhanh nhạy trước diễn biến thị trường và mánh khóe của cò đất, các nhà đầu tư cũng đã bắt tay vào kế hoạch của mình. Chỉ cần có thông tin bán đất, hầu như đều có người mua ngay lập tức. Các nhà đầu tư áp dụng chiến dịch săn lùng đất rẻ trên diện rộng, phải nhanh chóng “thâu tóm” trước khi quỹ đất thu hẹp và bị nâng giá lên cao. Nếu như mua được nhà đất trong mức giá này, chỉ cần bán ra ở thời điểm cuối năm 2019 có thể lời trên 30% thậm chí là gấp đôi. Việc được các nhà đầu tư săn đón khiến không ít khu vực đất vườn, đất nông nghiệp ồ ạt xin chuyển đổi mục đích để có thể tạo ra nguồn cung cho người mua. Thậm chí nhiều nơi còn tự ý làm đường để đẩy nhanh quá trình hợp thức hóa. Tuy nhiên, để tránh sự rối loạn thị trường, UBND thành phố đã siết chặt pháp lý và tiến hành kiểm tra thực tế để hạn chế tối đa những giao dịch “chui”, lách luật. Sự ổn định của nhà đất Tp. Tây Ninh đang dần bước vào thời kỳ sôi động với nhịp độ nhanh chóng và náo nhiệt hơn bao giờ hết. Chắc chắn, với tần suất giao dịch và nhu cầu liên tục tăng cao như hiện tại, giá đất tại Tây Ninh rất khó để có thể chạm mức mềm như trước đây, có chăng người mua nên cần chuyển hướng dần sang các khu vực lân cận. Xem thêm:
|