Tình trạng phân lô bán nền trái phép trên đất công nghiệp không còn là chuyện “xưa nay hiếm” ở những khu vực vùng ven dưới tác động của làn sóng đầu tư. Sự nóng lên của thị trường nhà đất khiến Long An cũng phải đối mặt với hiện trạng này, gây ra những diễn biến phức tạp trên địa bàn.
Theo thông tin từ UBND tỉnh Long An, chuyện phân lô bán đất nền đa phần diễn ra ở khu vực xung quanh các khu công nghiệp; nhiều dự án vẫn được rao bán, giao dịch khi chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý. Điều này được cho là do một phần tác động từ sức hút bất động sản Long An, nhiều người đổ xô mua đất nền dự án Long An khiến lượng lớn chủ đầu tư muốn đổ vốn về đây. Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết hiện tại, trên địa bàn tỉnh có 5 khu công nghiệp (KCN) đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý điều chỉnh giảm diện tích quy hoạch: Khu công nghiệp Đức Hòa I – Hạnh Phúc (từ 274,23ha xuống còn 257,61ha); Khu công nghiệp Đức Hòa III – Anh Hồng (từ 55,24ha xuống còn 44,87ha); Khu công nghiệp Đức Hòa III – Hồng Đạt (từ 99,4ha xuống còn 29,4ha); Khu công nghiệp Cầu Tràm (từ 77,822ha xuống còn 64,919ha); Khu công nghiệp Đức Hòa III – Việt Hóa (từ 83,215ha xuống còn 44,480ha). Theo đó, trong 5 KCN được Thủ tướng Chính phủ đồng ý điều chỉnh giảm diện tích quy hoạch, chỉ có Khu công nghiệp Đức Hòa III – Hồng Đạt có quyết định đầu tư khu dân cư (đã được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, được phê duyệt đánh giá tác động môi trường,…), còn lại chưa có quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh. Riêng 4 KCN còn lại chưa được UBND tỉnh cấp quyết định chủ trương đầu tư khu dân cư trên vị trí giảm diện tích KCN. Trước thực trạng gây nhiễu loạn thị trường, Sở Xây dựng đã tiến hành rà soát việc thực hiện pháp luật của các chủ đầu tư đối với những vị trí giảm diện tích KCN làm khu dân cư, qua đó phát hiện ra nhiều sai phạm liên quan đến chuyển nhượng, xây dựng,...Cụ thể, tại vị trí giảm diện tích KCN thuộc KCN Đức Hòa III – Hồng Đạt, đến nay chủ đầu tư là Cty Cổ phần Hồng Đạt – Long An đã thi công xong hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư; chưa đầu tư hạ tầng xã hội như trường học, chợ, hệ thống xử lý nước thải. Tuy nhiên, qua kiểm tra phát hiện, chủ đầu tư chưa thực hiện các thủ tục về đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, hơn 2.500 lô đất nền đã được công ty này chuyển nhượng cho khách dưới hình thức các hợp đồng nguyên tắc, gần 70 hộ đã xây dựng nhà ở. Ghi nhận tại KCN Cầu Tràm ở Cần Đước thì phần diện tích giảm KCN hơn 16,7ha chưa có quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh, chưa lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, chưa thực hiện thủ tục đất đai, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy cũng như chưa được cấp phép xây dựng. Thế nhưng doanh nghiệp đã thực hiện hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư. Với các chủ đầu tư để xảy ra sai phạm, phía cơ quan có thẩm quyền đã áp dụng hình thức xử lý kịp thời và nghiêm minh. “Hiện, Sở Xây dựng Long An có công bố danh sách tính pháp lý của các dự bất động sản trên địa bàn tỉnh trên website của sở. Theo đó, khách hàng, người dân có thể truy cập vào để tìm hiểu, nắm thông tin tính pháp lý của các dự án. Điều này nhằm hạn chế việc người dân mua phải những nền tại dự án chưa đủ điều kiện giao dịch”, thông tin từ Sở Xây dựng cho biết. Đây có thể xem là phương án khá hiệu quả trong công tác quản lý, giúp người dân và khách hàng chủ động hơn trong việc tra cứu nhằm tự bảo vệ trong các giao dịch. Theo ý kiến của UBND tỉnh Long An, việc xin giảm đất KCN để xây dựng khu dân cư là hợp lý trong bối cảnh nhu cầu nhà ở cho lượng người lao động tăng cao. Tuy nhiên việc tiến hành xây dựng “chui” khi chưa có sự cho phép, pháp lý lỏng lẻo là hành vi trái luật, gây ra nhiều rủi ro tiềm ẩn cho thị trường cũng như người mua. Do đó, UBND tỉnh Long An đã có chỉ thị về việc chấn chỉnh công tác quản lý đất dân cư tại các khu công nghiệp, chỉ đạo các cơ quan, ban ngành liên quan phối hợp để tăng cường kiểm tra, giám sát, xử lý kịp thời, nhằm lập lại trật tự và tính minh bạch cho thị trường. Xem thêm:
0 Comments
Leave a Reply. |