Được đánh giá là có mức giá bất động sản thấp hơn so với các khu vực giáp ranh khác của Tp. Hồ Chí Minh, song thực tế, từ cuối 2017 đến nay, nhà đất Long An đã diễn ra những đợt tăng giá ngầm, nhất là tại các huyện: Cần Đước, Bến lức, Đức Hòa, Cần Giuộc.
Với sức nóng của xu hướng dịch chuyển vùng ven, Long An thời gian gần đây liên tiếp đón nhận dòng vốn lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Việc Tp. Hồ Chí Minh thực hiện quy hoạch mở rộng vùng đô thị về phía Nam, gồm một số huyện của tỉnh Long An như Thủ Thừa, Đức Hòa, Cần Đước, Cần Giuộc, Đức Huệ…đã góp phần tạo ra một mặt bằng giá mới cho khu vực này, tăng lên từ 15-20% so với đầu năm 2019. Theo GS.KTS Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, qua nghiên cứu nếu vùng đô thị TPHCM được mở rộng, TP.HCM sẽ có thêm tổng diện tích khoảng 48.000-50.000 ha, dân số khoảng 37-42 vạn người. Như vậy, diện tích TP.HCM sẽ tăng lên khoảng 50 km2. Một số địa phương nằm trong quy hoạch như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An cũng đã đón đầu cơ hội này để thực hiện nhiều dự án đầu tư quy mô. Tiêu biểu như Long An, song song với việc hoàn thành nhiệm vụ 2020, tỉnh nhà cũng chú trọng đến công tác tầm nhìn cho năm 2030, khuyến khích kêu gọi đầu tư và nâng cấp hạ tầng giao thông, mở rộng các tuyến đường kết nối. Cụ thể, quy hoạch hệ thống giao thông đường thủy, cảng thủy nội địa, quy hoạch điểm đấu nối các tuyến Quốc lộ N1, N2, 14C… , bên cạnh cao tốc TPHCM-Trung Lương - Long An , cao tốc Bến Lức - Long Thành đang được thi công xây dựng. Ngoài ra, tuyến đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè) sẽ được mở rộng 40m trong thời gian sắp tới để nối quận 7 và Cần Giuộc - Long An; nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 22, nâng cấp và mở rộng Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 9... đi qua các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc. Tuyến đường Vành đai 4 đoạn Bến Lức- Hiệp Phước đang chuẩn bị khởi công xây dựng. Chiều dài toàn tuyến khoảng 35,8km, đi qua các địa phương gồm tỉnh Long An dài 32km (huyện Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc), TP.HCM dài 3,8km đi qua huyện Nhà Bè. Sự nâng cấp này đã đưa giá nhà đất tại Long An tăng lên nhanh chóng, hiện nay, đất nông nghiệp tại một số khu vực trên địa bàn tỉnh có giá khoảng 1 tỉ đồng/1.000m2. Còn tại các vùng ranh TP.HCM như Mỹ Hạnh Nam, Mỹ Hạnh Bắc, con số đó tăng từ 2-3 lần. Một khách hàng ở TPHCM cho biết: "Nếu như đầu năm 2018, đất ở sôi động chưa nhiều thì từ giữa năm 2018 đến nay, đất bắt đầu tăng giá vùn vụt, có thể tăng từ 50-100%. Bình quân 1 lô đất ngang 5m, dài từ 20-30m ở các phường hoặc xã gần trung tâm Thành phố Tân An có giá tầm 800 triệu đến 1,5 tỉ đồng". Theo ghi nhận, mức giá tại Cần Đước đang có mức tăng khá mạnh so với giữa năm 2018, tăng khoảng 30 - 40 triệu/m2. Không chỉ sốt đất ở khu vực khu dân cư mà ngay cả dự án nhà ở cũng sốt không kém. Nền nhà của một số đường tại các KDC ở Đức Hoà có giá khá cao, từ 2-6 tỉ đồng, các KDC khác cũng có mức giá cao tương đương tùy vị trí. Miền đất hứa Đức Hòa - Long An cũng là khu vực liên tiếp đón nhận nguồn cung dồi dào trong thời gian gần đây. Nguyên nhân tăng giá như hiện nay được cho rằng là kết quả từ sự rà soát, siết chặt pháp lý trong thời gian gần đây. Nguồn cung đạt chuẩn dần trở nên khan hiếm trên thị trường, do đó tạo cơ hội để giá được thổi lên cao. "Nhiều dự án đất nền sổ đỏ, hạ tầng được đầu tư tốt vẫn âm thầm tăng giữa các giai đoạn, mức tăng cao nhất có thể lên đến 30% - 40% trong vòng 6 – 12 tháng qua", một “cò đất” chia sẻ. Xem thêm:
0 Comments
Tình trạng phân lô bán nền trái phép trên đất công nghiệp không còn là chuyện “xưa nay hiếm” ở những khu vực vùng ven dưới tác động của làn sóng đầu tư. Sự nóng lên của thị trường nhà đất khiến Long An cũng phải đối mặt với hiện trạng này, gây ra những diễn biến phức tạp trên địa bàn.
Theo thông tin từ UBND tỉnh Long An, chuyện phân lô bán đất nền đa phần diễn ra ở khu vực xung quanh các khu công nghiệp; nhiều dự án vẫn được rao bán, giao dịch khi chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý. Điều này được cho là do một phần tác động từ sức hút bất động sản Long An, nhiều người đổ xô mua đất nền dự án Long An khiến lượng lớn chủ đầu tư muốn đổ vốn về đây. Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết hiện tại, trên địa bàn tỉnh có 5 khu công nghiệp (KCN) đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý điều chỉnh giảm diện tích quy hoạch: Khu công nghiệp Đức Hòa I – Hạnh Phúc (từ 274,23ha xuống còn 257,61ha); Khu công nghiệp Đức Hòa III – Anh Hồng (từ 55,24ha xuống còn 44,87ha); Khu công nghiệp Đức Hòa III – Hồng Đạt (từ 99,4ha xuống còn 29,4ha); Khu công nghiệp Cầu Tràm (từ 77,822ha xuống còn 64,919ha); Khu công nghiệp Đức Hòa III – Việt Hóa (từ 83,215ha xuống còn 44,480ha). Theo đó, trong 5 KCN được Thủ tướng Chính phủ đồng ý điều chỉnh giảm diện tích quy hoạch, chỉ có Khu công nghiệp Đức Hòa III – Hồng Đạt có quyết định đầu tư khu dân cư (đã được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, được phê duyệt đánh giá tác động môi trường,…), còn lại chưa có quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh. Riêng 4 KCN còn lại chưa được UBND tỉnh cấp quyết định chủ trương đầu tư khu dân cư trên vị trí giảm diện tích KCN. Trước thực trạng gây nhiễu loạn thị trường, Sở Xây dựng đã tiến hành rà soát việc thực hiện pháp luật của các chủ đầu tư đối với những vị trí giảm diện tích KCN làm khu dân cư, qua đó phát hiện ra nhiều sai phạm liên quan đến chuyển nhượng, xây dựng,...Cụ thể, tại vị trí giảm diện tích KCN thuộc KCN Đức Hòa III – Hồng Đạt, đến nay chủ đầu tư là Cty Cổ phần Hồng Đạt – Long An đã thi công xong hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư; chưa đầu tư hạ tầng xã hội như trường học, chợ, hệ thống xử lý nước thải. Tuy nhiên, qua kiểm tra phát hiện, chủ đầu tư chưa thực hiện các thủ tục về đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, hơn 2.500 lô đất nền đã được công ty này chuyển nhượng cho khách dưới hình thức các hợp đồng nguyên tắc, gần 70 hộ đã xây dựng nhà ở. Ghi nhận tại KCN Cầu Tràm ở Cần Đước thì phần diện tích giảm KCN hơn 16,7ha chưa có quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh, chưa lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, chưa thực hiện thủ tục đất đai, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy cũng như chưa được cấp phép xây dựng. Thế nhưng doanh nghiệp đã thực hiện hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư. Với các chủ đầu tư để xảy ra sai phạm, phía cơ quan có thẩm quyền đã áp dụng hình thức xử lý kịp thời và nghiêm minh. “Hiện, Sở Xây dựng Long An có công bố danh sách tính pháp lý của các dự bất động sản trên địa bàn tỉnh trên website của sở. Theo đó, khách hàng, người dân có thể truy cập vào để tìm hiểu, nắm thông tin tính pháp lý của các dự án. Điều này nhằm hạn chế việc người dân mua phải những nền tại dự án chưa đủ điều kiện giao dịch”, thông tin từ Sở Xây dựng cho biết. Đây có thể xem là phương án khá hiệu quả trong công tác quản lý, giúp người dân và khách hàng chủ động hơn trong việc tra cứu nhằm tự bảo vệ trong các giao dịch. Theo ý kiến của UBND tỉnh Long An, việc xin giảm đất KCN để xây dựng khu dân cư là hợp lý trong bối cảnh nhu cầu nhà ở cho lượng người lao động tăng cao. Tuy nhiên việc tiến hành xây dựng “chui” khi chưa có sự cho phép, pháp lý lỏng lẻo là hành vi trái luật, gây ra nhiều rủi ro tiềm ẩn cho thị trường cũng như người mua. Do đó, UBND tỉnh Long An đã có chỉ thị về việc chấn chỉnh công tác quản lý đất dân cư tại các khu công nghiệp, chỉ đạo các cơ quan, ban ngành liên quan phối hợp để tăng cường kiểm tra, giám sát, xử lý kịp thời, nhằm lập lại trật tự và tính minh bạch cho thị trường. Xem thêm: Cách trung tâm quận 1 Thành phố Hồ Chí Minh chỉ khoảng 20 km, quãng đường di chuyển gần hơn so với đi từ huyện Hóc Môn, thế nhưng giá đất tại Cần Giuộc (Long An) lại chưa bằng một nửa Hóc Môn ở thời điểm hiện tại.
Phát biểu tại Hội thảo "TP HCM – Long An: Kết nối phát triển" hôm nay, ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc CTCP DKRA, đưa ra thông tin, vào năm 2017, tại Long An, số lượng sản phẩm nhà ở được giới thiệu ra thị trường rơi vào khoảng 12.000 sản phẩm. Sang đến năm 2018, con số này con 11.000. Đến nửa đầu 2019 này, số sản phẩm tung ra còn chưa đạt tới mức 50% so với năm trước đó. Ông Lâm cũng cho biết thêm, hầu hết các nhà đầu tư (nhà phát triển bất động sản lẫn đầu tư cá nhân) từ năm 2010 đến nay đều tập trung chủ yếu vào ba khu vực giáp ranh Tp. Hồ Chí Minh là Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa. Một thực tế dễ nhận thấy là giá đất tại các khu vực này còn rất “mềm”, như so với Hóc Môn, Cần Giuộc có khoảng cách gần hơn khi di chuyển đến trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh nhưng giá đất rẻ chỉ bằng một nửa. Ngoài ra, những khu vực nhà đất nằm im chờ thời tại Long An, lượng giao dịch chưa quá lớn thì mức giá còn ở mức thấp, thậm chí rất thấp so với mặt bằng chung. Chỉ xét riêng về mức giá cũng đủ thấy yếu tố này có sức hấp dẫn như thế nào đối với nhà đầu tư, rẻ hơn so với Bình Dương, Đồng Nai, nhưng về tiềm năng, giới chuyên gia đánh giá vùng đất này không thua kém gì các khu vực ven gây sốt trước đó, thậm chí hội tụ đủ điều kiện để tạo nên những cú hích. Lợi thế về giá chính là một trong 03 lý do nên đầu tư vào bất động sản Long An vào thời điểm này. Hạ tầng kết nối TP HCM – Long An chưa có nhiều cải thiện Ông Lâm thừa nhận tiềm năng hấp dẫn của Long An nhưng nhìn nhận một cách thực tế, hạ tầng giao thông đang tạo ra rào cản lớn cho sự phát triển của khu vực này vì so sánh từ năm 2013 đến nay, hầu như hạ tầng không mấy khác biệt. Lấy ví dụ là khu vực xã Long Hậu, ông Lâm cho rằng đây là khu vực đã có khá nhiều dự án, nhưng hạ tầng kết nối từ TP HCM về đây vẫn rất yếu, hầu như không thay đổi nhiều so với thời điểm những năm trước. Điều này khiến những nhà đầu tư có dự định đổ vốn phần nào phải dè dặt và cân nhắc kỹ hơn. Thực tế, hiện tại trên thị trường bất động sản Long An chủ yếu là hoạt động mua đất đã phân lô để chờ lên giá, hầu như chưa thấy xuất hiện các nhà đầu tư lớn đổ vốn cho các hạ tầng, tiện ích như tổ hợp giải trí hay trung tâm thương mại. Theo ông Phạm Lâm: "Long An rất muốn thúc đẩy thị trường ba vùng giáp ranh TP HCM nói trên để kết nối với TP HCM. Nhưng về phía TP HCM có thể có nhiều vùng khác muốn ưu tiên đầu tư hơn nên chưa có chính sách cụ thể dành cho ba vùng này. Cần có giải pháp phối hợp giữa hai bên để thúc đẩy kết nối chung". Quy luật "nước chảy chỗ trũng" Dự báo về tiềm năng phát triển của Long An từ nay đến năm 2020, ông Phạm Lâm nêu ra quy luật "nước chảy chỗ trũng". Bởi theo ông, đất ở Long An so với các khu vực giáp ranh TP HCM của các tỉnh khác đang rất hấp dẫn. Ông cho rằng, các dự án ở những khu vực giáp ranh Tp. Hồ Chí Minh đều có mức “hấp thụ” khá tốt. Sự hấp dẫn này chắc chắn sẽ còn duy trì và tiếp tục trong thời gian sau này. Đại diện DKRA phân tích: "Trước đây, tại khu vực phía Tây TP HCM – quận Bình Tân, vào thời điểm năm 2005 – 2006 mà đi về ngã tư 4 xã cảm giác như ở quê vậy. Nhưng nay đất tại đây đã chật hết, giá rất cao. Nên nhìn tới 20 năm nữa, ba vùng giáp ranh TP HCM của Long An nên tập trung phát triển nhà ở". "Mặc dù giá đất Long An đang tăng, nhưng sự tăng giá đất diễn ra trên toàn quốc, bất kì đâu giá cũng tăng chứ không riêng gì TP HCM hay Long An. Phải tính toán để khai thác được tiềm năng, lợi thế của Long An khi giáp TP HCM. Tiềm năng của khu vực này không chỉ trong 2 – 3 năm, mà còn trong 10 năm và xa hơn nữa", ông Lâm khẳng định. Với sức hấp dẫn như hiện nay của thị trường nhà đất Long An, không riêng gì khu vực trung tâm như Thành phố Tân An, mà các khu vực lân cận như Cần Đước, Bến Lức, Cần Giuộc,...về lâu dài cũng sẽ là các khu vực bất động sản đáng đầu tư nhất năm 2020 tại Long An, thu hút nhà đầu tư đổ vốn cho những dự án quy mô. Xem thêm:
Nếu như trước đây một vài người vẫn nghi ngại về tiềm năng sinh lợi của bất động sản Cần Đước thì nay vùng đất này đang bước vào giai đoạn “hoàng kim” với hàng loạt dự án triển vọng được triển khai xây dựng.
Các dự án Cần Đước hiện nay đang có cơ hội tiếp cận với nguồn khách hàng phong phú và nhu cầu thực sự, chính vì vậy, không quá khó khăn để các dự án này trở thành mục tiêu săn lùng nhanh chóng đến như vậy. Dự án An Phú Center Cần Đước Dự án có quy mô 18ha, bao gồm các sản phẩm là đất nền và nhà phố liền kề với diện tích khá đa dạng như 4x20, 5x17 hoặc 6x20,... An Phú Center có vị trí ngay mặt tiền Quốc lộ 50, nối liền với các tỉnh phía Tây Tp. HCM, cách bến xe miền tây, Big C An Lạc, Tây Bắc Củ Chi khoảng 30 phút, dễ dàng di chuyển đến khu vực trung tâm và gần các khu công nghiệp Long Định, Long Cang, KCN Cầu Tràm, KCN và Cảng Quốc tế,... Giá bán dự kiến của dự án là 650 - 800 triệu/nền, 1,5 - 1,6 tỷ với căn nhà phố 1 trệt 1 lầu. Dự án Tây Nam Center Long An Dự án thuộc chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Địa ốc Tây Nam Land với tổng diện tích 9,8 ha, mật độ xây dựng 37,7%. Sản phẩm: gồm 742 sản phẩm cả đất nền và 348 căn nhà phố. Diện tích các hạng mục khá linh hoạt: từ 62m2 đến 106m2, nhà phố thiết kế hiện đại, 2 - 3 phòng ngủ và các phòng chức năng Dự án nằm tại Đại lộ Nguyễn Trung Trực, thuộc địa phận xã Long Cang, huyện Cần Đước, tỉnh Long An - là nơi cũng rất thuận tiện về giao thông và được hưởng nhiều tiện ích ngoại khu nổi bật. Hiện tại, Tây Nam Center Long An đã có pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng từng lô và dự kiến hoàn thiện trong năm 2019 này. Dự án Lotus Riverside City Long An Đây là dự án do Công ty CP Địa Ốc Nam Phong Sài Gòn làm chủ đầu tư trên diện tích 25ha, mật độ xây dựng 50%, 50% còn lại dành cho cây xanh và các tiện ích công cộng. Dự án này đã được khởi công từ năm 2017 và mở bán vào năm 2018. Sản phẩm cũng bao gồm nhiều hạng mục như: đất nền, nhà phố, khu dân cư với diện tích đa dạng giao động từ 80 - 140m2 Lotus Riverside City Long An không chỉ sở hữu tiện ích ngoại khu phong phú mà nội khu cũng rất đa dạng và đáp ứng đầy đủ những nhu cầu sinh hoạt, vui chơi, giải trí cho cư dân. Hầu như các sản phẩm đều đã có chủ, vậy nên, muốn sở hữu thì người mua chỉ có thể thông qua sự sang nhượng lại từ chủ cũ. Nhìn một cách tổng thể thì các dự án này đều có cả hai hạng mục gồm đất nền và nhà phố. Chính vì vậy, ngoài việc đáp ứng được thị hiếu của khách hàng, các dự án này còn sốt nhờ khả năng đồng bộ về diện mạo đô thị nhanh chóng bởi các hạng mục xây dựng khá đồng đều. Ngoài ra, các dự án này đều đầu tư cho tiện ích nội khu, mở ra không gian sống tiện nghi hiện đại và khả năng thanh khoản cao cũng là một điểm cộng rất lớn cho những dự án tại Cần Đước. Xem thêm: Với xu hướng dịch chuyển dân cư về các vùng ven, Long An đang dần trở thành điểm đến tiềm năng của nhiều cư dân và nhà đầu tư. Trong đó, huyện Cần Đước cũng là cái tên lọt vào danh sách được chú ý.
Là một huyện của tỉnh Long An, Cần Đước có vị trí địa lý khá ấn tượng khi được bao quanh bởi sông Vàm Cỏ và sông Rạch Cát, thuận tiện di chuyển đến TP Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận bằng các tuyến đường như: Quốc lộ 50, quốc lộ 1A, tỉnh lộ 826, 835,... Nhìn chung, thiên nhiên và khí hậu ở đây khá ôn hòa, được ưu đãi nhiều điều kiện thuận lợi, là nơi lý tưởng để sinh sống và làm việc. Với mục tiêu và định hướng phát triển của tỉnh nhà, huyện Cần Đước cũng được thừa hưởng nhiều chính sách phát triển và có sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế một cách mạnh mẽ, nhiều khu đô thị mới được hình thành. Hoạt động mua bán đất Cần Đước có nhiều biến động Hai năm trở lại đây, tình hình thị trường đất đai tại Cần Đước có chiều hướng tăng liên tục. Ban đầu chỉ dịch chuyển ở mức nhẹ từ 10-15%, giá đất nền giao động vào khoảng 5,5 - 7 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư đã nhận được tín hiệu và bắt tay vào công cuộc đầu tư lướt sóng đất nền tại đây. Tuy nhiên, giá đất tại Cần Đước thực sự sốt cao khi các dự án khu đô thi dần bước vào giai đoạn được cấp phép xây dựng. Đặc biệt là vào đầu năm 2019, con số chênh lệch đã đạt đến ngưỡng 40%, giá đất đã tăng lên trong khoảng giao động từ 9- 13 triệu đồng/m2. Với đất của các dự án đẹp, thay vì 300 - 500 triệu như trước đây thì người mua bây giờ cần phải chuẩn bị ít nhất là 700 triệu đến 1 tỷ đồng. Giá đất Cần Đước tăng cao, tuy nhiên vẫn ở mức khá mềm so với các khu vực sốt đất khác vì quỹ đất ở đây còn nhiều, cơ hội vẫn đang rất rộng mở cho các nhà đầu tư và khách hàng quan tâm. Đây chính là lúc hợp lý để đầu tư sinh lợi ở hạng mục đất nền Cần Đước, trước khi nhu cầu tăng cao đẩy giá đất ngày một sốt. Tiềm năng lợi nhuận khi đầu tư đất Cần Đước Hiện nay, các nhà đầu tư đang cực kỳ ưu ái cho phương án đầu tư lướt sóng vì khoản lợi nhuận khủng và nhanh chóng mà nó mang lại. Tranh thủ khi giá đất còn thấp, nhanh tay thu vào rồi bán ra sau đó, số tiền thu về chắc chắn không hề nhỏ. Với ưu thế sở hữu nhiều dự án khu đô thị, giá đất Cần Đước được phân thành nhiều mức phong phú và có thể được lựa chọn linh hoạt theo khả năng tài chính. Các khu vực được đánh giá tiềm năng là đất nền liền kề khu công nghiệp và đất nền dự án khu đô thị mới. Đây là những điểm đất được dự báo sẽ có tác động không nhỏ đến diện mạo toàn huyện và thị trường bất động sản bởi sức hút dân cư cùng những tiện ích nổi bật. Nhìn chung, với chiều hướng giá đất tăng liên tục như hiện nay thì đầu tư vào đất đai tại Cần Đước chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận không nhỏ cho nhà đầu tư. Hiện nay, độ sốt đất tại đây vẫn chưa cao bằng so với Thành phố Tân An, đây cũng là lợi thế về tầm giá cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, cuộc mua bán nào cũng cần tính toán và nhạy bén với thị trường, tránh trường hợp khi miếng ngon đã quá phổ biến thì cơ hội cũng giảm sút. Xem thêm: Sở hữu nhiều tiềm năng vượt trội, Thành phố Tân An hiện nay đang là đường đua gay cấn của nhiều dự án khu đô thị. Để có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất, các nhà đầu tư và khách hàng nên tìm hiểu, nghiên cứu kỹ thông tin về dự án trên nhiều phương diện.
Dự án Lavilla Green City Là một sản phẩm với sự bắt tay giữa Trần Anh Group và Đồng Tâm Group. Quy mô dự án lên đến 104ha, giai đoạn 1 với 20ha sẽ do Trần Anh Group đảm nhiệm thi công. Toàn bộ thông tin dự án Lavilla Green City đều được chú đầu tư cập nhật thường xuyên và đăng tải công khai trên các trang chính thống. Dự án tọa lạc tại đường Hùng Vương nối dài, phường 6, Tp. Tân An với các sản phẩm gồm nhà phố 1 trệt 2 lầu và đất nền. Ưu điểm của dự án là có hệ thống tiện ích phong phú và nổi bật bậc nhất; pháp lý rõ ràng, từng sản phẩm đều có sổ hồng riêng. Chính sách thanh toán khá linh hoạt, khả năng thanh khoản cao và lợi nhuận hấp dẫn sau khi dự án hoàn thành. Đặc biệt, vị trí của dự án được đánh giá là khá thuận lợi trong việc liên kết và giao thương giữa các khu vực. Nhược điểm dễ nhận thấy của dự án chính là giá cả. Với mức giá bán giao động từ 3,3 tỷ/căn và 1,38 tỷ/ lô thì Lavilla Green City đang có sự chênh lệch cao hơn so với các dự án khác trong khu vực. Tuy nhiên, mức giá này khi đem lên bàn cân với những thiết kế và tiện ích mà dự án mang lại thì vẫn rất xứng đáng để lựa chọn đầu tư. Dự án Phúc Long (D’Villa Centa) Đây là dự án thuộc chủ đầu tư Công ty CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Văn Ánh. Với quy mô 9,4ha gồm 700 nền đất, D’Villa Centa có vị trí khá đẹp tại đường Võ Văn Môn, phường 4, Tp Tân An. Giá bán của dự án này giao động từ 18 triệu/m2. Ưu điểm của D’Villa Centa trước hết phải nhắc đến vị trí đắc địa, là nơi mà khu dân cư đã hiện hữu và khá đông đúc. Dự án còn được quan tâm bởi giá thành khá mềm ở thời điểm hiện tại, cộng với chính sách thanh toán hỗ trợ trả góp linh hoạt. Tuy nhiên, với khách hàng đặt nặng vấn đề pháp lý và có nhu cầu mua đất để xây dựng ngay thì đây chưa hẳn là lựa chọn hợp lý. Dự án IDICO IDICO là dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Long An IDICO làm chủ đầu tư và triển khai tại phường 6, Tp Tân An. Diện tích dự án rộng 30ha, gồm các hạng mục là nhà phố (500 căn) và đất nền (830 lô). Giá bán giao động từ 23 triệu/m2 đất nền và từ 1,8 -3,3 tỷ /căn. Tương tự như Lavilla Green City, ưu điểm của dự án chính là sự đầy đủ về pháp lý, giấy chứng nhận riêng cho từng sản phẩm. Chế độ thanh toán cũng khá linh hoạt trong vòng 12-24 tháng. Ngoài ra, tiện ích của dự án này cũng rất đáng nể, không thua kém Lavilla Green City là mấy. Tuy nhiên, hạn chế của dự án này nằm ở tiến độ và diện mạo không đồng đều bởi các hạng mục trên đất nền phụ thuộc vào người mua. Điều này cũng tác động không nhỏ đến tâm lý các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu. Thực tế, với sức nóng như hiên nay, Long An trong thời gian sắp tới sẽ đón nhận thêm nhiều làn sóng đầu tư đổ về. Không riêng gì Tân An, các khu vực lân cận khu vực trung tâm này cũng được dự đoán sẽ bùng nổ , tạo nên sức nóng không nhỏ cho thị trường bất động sản. Xem thêm: Thành phố Tân An hiện nay đang được đánh giá là một trong những địa điểm có thị trường nhà đất nóng nhất, đáng để tìm hiểu và đầu tư bởi các tiềm năng vượt trội ở mảnh đất màu mỡ này. Trong đó, phường 6 là khu vực “hút khách” bậc nhất.
Đất phường 6, Thành phố Tân An liên tục sốt giá Với định hướng trở thành đô thị loại II trong năm nay, và đạt đô thị loại I vào 2030, Tp Tân AN đang đẩy nhanh quá trình hoàn thiện nhiều hạng mục, chuẩn bị ngân sách và áp dụng nhiều chính sách phát triển, thu hút đầu tư, mở rộng nhiều tuyến đường,..Điều này tác động không nhỏ đến các đơn vị đầu tư khiến các dự án được triển khai ngày một nhiều. Những dự án này sẽ “lột xác” cho diện mạo thành phố, đồng thời đẩy giá nhà đất tăng cao. Dự kiến, sau khi chính thức trở thành khu đô thị loại II và các dự án hoàn thành giai đoạn I giá nhà đất tại Phường 6 - Tp. Tân An sẽ tiếp tục tăng từ 5 - 15%. Một số điểm đất tiềm năng tại phường 6 Thành phố Tân An Đường Hùng Vương nối dài Không chỉ trong khu vực mà đối với người dân từ các tỉnh thành khác, đây luôn là điểm đến được ưu ái hàng đầu khi nhắc đến Tp Tân An. Ngoài việc sở hữu vị thế đắc địa, giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như: QL1A, QL62,...điểm nhấn đặc biệt trên con đường này chính là dự án khu đô thị Laviila Green City được đầu tư xây dựng bởi Tập đoàn Trần Anh. Với tiềm năng phát triển kinh doanh, view đẹp, thích hợp cho cả nhu cầu an cư, lựa chọn đường Hùng Vương cũng như lựa chọn các hạng mục thuộc Lavilla Green City hứa hẹn nhiều lợi ích cho nhà đầu tư và khách hàng. Giá nhà đất hiện tại ở khu vực này giao động như sau:
Đường Nguyễn Thị Hạnh Dù chưa lọt top điểm nóng nhưng khu vực này được đánh giá là có tiềm lực phát triển rất cao, hứa hẹn năng lực thu hút không thua kém gì các nơi khác, nhất là khi hoàn thiện dự án nâng cấp giao thông trên địa bàn. Đất đường Nguyễn Thị Hạnh gần với trường học, khu dân cư, công ty,...phù hợp với nhiều mục đích khác nhau dù là ở hay để kinh doanh; khả năng tăng giá cực kỳ tốt trong tương lai:
Nhìn chung, đầu tư vào thị trường nhà đất tại Phường 6, Tp Tân An ở thời điểm hiện tại, khách hàng và nhà đầu tư có thể sở hữu tiềm năng sinh lợi nhuận trong thời gian ngắn là rất cao. Dự báo sẽ có không ít các điểm vàng mới sẽ tiếp tục xuất hiện khi các chính sách phát triển của thành phố đạt được mục đích “thay da đổi thịt” cho Tân An. Xem thêm: Thành phố Tân An, Long An hiện đang là một trong những điểm sốt đầu tư bất động sản, là nơi lui tới thường xuyên của nhiều nhà đầu tư và cả khách hàng có nhu cầu. Với những thế mạnh sẵn có và tiềm năng phát triển vượt trội, nơi đây hứa hẹn một tương lai đầy triển vọng của thị trường nhà đất.
Tân An là thành phố thuộc tỉnh Long An, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Diện tích tự nhiên 82km2 với số lượng dân cư đạt 215.250 người vào năm 2018. Đây được xem là cửa ngõ nối liền Đông Nam Bộ với Đồng bằng sông Cửu Long, nắm giữ đầu mối giao thông quan trọng với nhiều tuyến đường lớn đi qua. Thành phố Tân An được đánh giá là khu vực phát triển bậc nhất của tỉnh, tiên phong trong quá trình quy hoạch đô thị, cải thiện chất lượng đời sống và phát triển kinh tế. Có thể nói, với sự nỗ lực không ngừng nghỉ, kết hợp với những tài nguyên sẵn có, Tân An đang từng ngày thay đổi diện mạo, vươn mình phát triển lên những tầm cao mới. Định hướng và tiềm năng phát triển của Thành phố Tân An Theo UBND Thành phố Tân An, lộ trình được vạch ra là đưa Tân An trở thành đô thị loại I vào năm 2030. Để đạt được điều này, trước mắt Thành phố sẽ hoàn thành mục tiêu đạt đô thị loại II trong năm 2019 này Lãnh đạo Thành phố Tân An đang cố gắng đốc thúc để hoàn thành các hạng mục và chuẩn bị ngân sách, sẵn sàng cho cú chuyển mình mạnh mẽ của quê nhà. Chỉ cần chắc bước chân trên đoạn đường này, Thành phố Tân An chắc chắn sẽ là điểm sáng về cả văn hóa, kinh tế , xã hội, là miền đất hứa của người dân tại địa phương và các khu vực lân cận. Những khu vực bất động sản đáng chú ý tại Tp Tân An Đứng trước muôn vàn tiềm năng hứa hẹn trong tương lai, việc nhiều dự án đô thị triển khai tạo nên cơn sốt đất tại đây không còn là điều quá khó dự đoán. Hưởng lợi từ các chính sách phát triển, Tân An khiến nhiều chủ đầu tư bị thu hút và gửi vốn liếng vào đây. Ngược lại, bằng sự uy tín và chất lượng của mình, các dự án này góp phần thúc đẩy thị trường nhà đất tại đây ngày càng sôi động và đắt khách. Trong số các khu vực hành chính của Thành phố Tân An, phường 6 có lẽ là nơi quy tụ nhiều sự quan tâm nhất. Đây là nơi đang có rất nhiều dự án được triển khai, trong đó Lavilla Green City của Tập đoàn Trần Anh là dự án sẽ tác động không nhỏ đến việc thay đổi diện mạo của toàn thành phố. Được đầu tư xây dựng bởi một đơn vị có hơn 10 năm kinh nghiệm và hàng chục dự án đã thành công trước đó, Lavilla Green City không chỉ là khu đô thị có địa thế đẹp mà còn là nơi tích hợp nhiều tiện ích, hạng mục nhà ở được thiết kế hiện đại, sang trọng và vô cùng tinh tế, phù hợp với nhiều đối tượng và nhu cầu khách hàng. Ngoài ra, nếu có mức tài chính hạn hẹp hơn, thì phường 2 là lựa chọn được ưu ái thứ hai. Người mua có thể sở hữu những sản phẩm không hề kém cạnh trong tầm giá mềm hơn so với khu vực trung tâm là phường 6. Long An nói chung và Thành phố Tân An nói riêng đang là điểm đến hứa hẹn cho xu hướng dịch chuyển vùng ven hiện nay. Theo dự đoán, các khu vực lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai,...sẽ là những cái tên tiếp tục tạo nên những đợt sóng bất động sản mạnh mẽ trên thị trường. Xem thêm: |