Được đánh giá là có mức giá bất động sản thấp hơn so với các khu vực giáp ranh khác của Tp. Hồ Chí Minh, song thực tế, từ cuối 2017 đến nay, nhà đất Long An đã diễn ra những đợt tăng giá ngầm, nhất là tại các huyện: Cần Đước, Bến lức, Đức Hòa, Cần Giuộc.
Với sức nóng của xu hướng dịch chuyển vùng ven, Long An thời gian gần đây liên tiếp đón nhận dòng vốn lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Việc Tp. Hồ Chí Minh thực hiện quy hoạch mở rộng vùng đô thị về phía Nam, gồm một số huyện của tỉnh Long An như Thủ Thừa, Đức Hòa, Cần Đước, Cần Giuộc, Đức Huệ…đã góp phần tạo ra một mặt bằng giá mới cho khu vực này, tăng lên từ 15-20% so với đầu năm 2019. Theo GS.KTS Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, qua nghiên cứu nếu vùng đô thị TPHCM được mở rộng, TP.HCM sẽ có thêm tổng diện tích khoảng 48.000-50.000 ha, dân số khoảng 37-42 vạn người. Như vậy, diện tích TP.HCM sẽ tăng lên khoảng 50 km2. Một số địa phương nằm trong quy hoạch như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An cũng đã đón đầu cơ hội này để thực hiện nhiều dự án đầu tư quy mô. Tiêu biểu như Long An, song song với việc hoàn thành nhiệm vụ 2020, tỉnh nhà cũng chú trọng đến công tác tầm nhìn cho năm 2030, khuyến khích kêu gọi đầu tư và nâng cấp hạ tầng giao thông, mở rộng các tuyến đường kết nối. Cụ thể, quy hoạch hệ thống giao thông đường thủy, cảng thủy nội địa, quy hoạch điểm đấu nối các tuyến Quốc lộ N1, N2, 14C… , bên cạnh cao tốc TPHCM-Trung Lương - Long An , cao tốc Bến Lức - Long Thành đang được thi công xây dựng. Ngoài ra, tuyến đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè) sẽ được mở rộng 40m trong thời gian sắp tới để nối quận 7 và Cần Giuộc - Long An; nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 22, nâng cấp và mở rộng Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 9... đi qua các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc. Tuyến đường Vành đai 4 đoạn Bến Lức- Hiệp Phước đang chuẩn bị khởi công xây dựng. Chiều dài toàn tuyến khoảng 35,8km, đi qua các địa phương gồm tỉnh Long An dài 32km (huyện Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc), TP.HCM dài 3,8km đi qua huyện Nhà Bè. Sự nâng cấp này đã đưa giá nhà đất tại Long An tăng lên nhanh chóng, hiện nay, đất nông nghiệp tại một số khu vực trên địa bàn tỉnh có giá khoảng 1 tỉ đồng/1.000m2. Còn tại các vùng ranh TP.HCM như Mỹ Hạnh Nam, Mỹ Hạnh Bắc, con số đó tăng từ 2-3 lần. Một khách hàng ở TPHCM cho biết: "Nếu như đầu năm 2018, đất ở sôi động chưa nhiều thì từ giữa năm 2018 đến nay, đất bắt đầu tăng giá vùn vụt, có thể tăng từ 50-100%. Bình quân 1 lô đất ngang 5m, dài từ 20-30m ở các phường hoặc xã gần trung tâm Thành phố Tân An có giá tầm 800 triệu đến 1,5 tỉ đồng". Theo ghi nhận, mức giá tại Cần Đước đang có mức tăng khá mạnh so với giữa năm 2018, tăng khoảng 30 - 40 triệu/m2. Không chỉ sốt đất ở khu vực khu dân cư mà ngay cả dự án nhà ở cũng sốt không kém. Nền nhà của một số đường tại các KDC ở Đức Hoà có giá khá cao, từ 2-6 tỉ đồng, các KDC khác cũng có mức giá cao tương đương tùy vị trí. Miền đất hứa Đức Hòa - Long An cũng là khu vực liên tiếp đón nhận nguồn cung dồi dào trong thời gian gần đây. Nguyên nhân tăng giá như hiện nay được cho rằng là kết quả từ sự rà soát, siết chặt pháp lý trong thời gian gần đây. Nguồn cung đạt chuẩn dần trở nên khan hiếm trên thị trường, do đó tạo cơ hội để giá được thổi lên cao. "Nhiều dự án đất nền sổ đỏ, hạ tầng được đầu tư tốt vẫn âm thầm tăng giữa các giai đoạn, mức tăng cao nhất có thể lên đến 30% - 40% trong vòng 6 – 12 tháng qua", một “cò đất” chia sẻ. Xem thêm:
0 Comments
Leave a Reply. |