Cách trung tâm quận 1 Thành phố Hồ Chí Minh chỉ khoảng 20 km, quãng đường di chuyển gần hơn so với đi từ huyện Hóc Môn, thế nhưng giá đất tại Cần Giuộc (Long An) lại chưa bằng một nửa Hóc Môn ở thời điểm hiện tại.
Phát biểu tại Hội thảo "TP HCM – Long An: Kết nối phát triển" hôm nay, ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc CTCP DKRA, đưa ra thông tin, vào năm 2017, tại Long An, số lượng sản phẩm nhà ở được giới thiệu ra thị trường rơi vào khoảng 12.000 sản phẩm. Sang đến năm 2018, con số này con 11.000. Đến nửa đầu 2019 này, số sản phẩm tung ra còn chưa đạt tới mức 50% so với năm trước đó. Ông Lâm cũng cho biết thêm, hầu hết các nhà đầu tư (nhà phát triển bất động sản lẫn đầu tư cá nhân) từ năm 2010 đến nay đều tập trung chủ yếu vào ba khu vực giáp ranh Tp. Hồ Chí Minh là Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa. Một thực tế dễ nhận thấy là giá đất tại các khu vực này còn rất “mềm”, như so với Hóc Môn, Cần Giuộc có khoảng cách gần hơn khi di chuyển đến trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh nhưng giá đất rẻ chỉ bằng một nửa. Ngoài ra, những khu vực nhà đất nằm im chờ thời tại Long An, lượng giao dịch chưa quá lớn thì mức giá còn ở mức thấp, thậm chí rất thấp so với mặt bằng chung. Chỉ xét riêng về mức giá cũng đủ thấy yếu tố này có sức hấp dẫn như thế nào đối với nhà đầu tư, rẻ hơn so với Bình Dương, Đồng Nai, nhưng về tiềm năng, giới chuyên gia đánh giá vùng đất này không thua kém gì các khu vực ven gây sốt trước đó, thậm chí hội tụ đủ điều kiện để tạo nên những cú hích. Lợi thế về giá chính là một trong 03 lý do nên đầu tư vào bất động sản Long An vào thời điểm này. Hạ tầng kết nối TP HCM – Long An chưa có nhiều cải thiện Ông Lâm thừa nhận tiềm năng hấp dẫn của Long An nhưng nhìn nhận một cách thực tế, hạ tầng giao thông đang tạo ra rào cản lớn cho sự phát triển của khu vực này vì so sánh từ năm 2013 đến nay, hầu như hạ tầng không mấy khác biệt. Lấy ví dụ là khu vực xã Long Hậu, ông Lâm cho rằng đây là khu vực đã có khá nhiều dự án, nhưng hạ tầng kết nối từ TP HCM về đây vẫn rất yếu, hầu như không thay đổi nhiều so với thời điểm những năm trước. Điều này khiến những nhà đầu tư có dự định đổ vốn phần nào phải dè dặt và cân nhắc kỹ hơn. Thực tế, hiện tại trên thị trường bất động sản Long An chủ yếu là hoạt động mua đất đã phân lô để chờ lên giá, hầu như chưa thấy xuất hiện các nhà đầu tư lớn đổ vốn cho các hạ tầng, tiện ích như tổ hợp giải trí hay trung tâm thương mại. Theo ông Phạm Lâm: "Long An rất muốn thúc đẩy thị trường ba vùng giáp ranh TP HCM nói trên để kết nối với TP HCM. Nhưng về phía TP HCM có thể có nhiều vùng khác muốn ưu tiên đầu tư hơn nên chưa có chính sách cụ thể dành cho ba vùng này. Cần có giải pháp phối hợp giữa hai bên để thúc đẩy kết nối chung". Quy luật "nước chảy chỗ trũng" Dự báo về tiềm năng phát triển của Long An từ nay đến năm 2020, ông Phạm Lâm nêu ra quy luật "nước chảy chỗ trũng". Bởi theo ông, đất ở Long An so với các khu vực giáp ranh TP HCM của các tỉnh khác đang rất hấp dẫn. Ông cho rằng, các dự án ở những khu vực giáp ranh Tp. Hồ Chí Minh đều có mức “hấp thụ” khá tốt. Sự hấp dẫn này chắc chắn sẽ còn duy trì và tiếp tục trong thời gian sau này. Đại diện DKRA phân tích: "Trước đây, tại khu vực phía Tây TP HCM – quận Bình Tân, vào thời điểm năm 2005 – 2006 mà đi về ngã tư 4 xã cảm giác như ở quê vậy. Nhưng nay đất tại đây đã chật hết, giá rất cao. Nên nhìn tới 20 năm nữa, ba vùng giáp ranh TP HCM của Long An nên tập trung phát triển nhà ở". "Mặc dù giá đất Long An đang tăng, nhưng sự tăng giá đất diễn ra trên toàn quốc, bất kì đâu giá cũng tăng chứ không riêng gì TP HCM hay Long An. Phải tính toán để khai thác được tiềm năng, lợi thế của Long An khi giáp TP HCM. Tiềm năng của khu vực này không chỉ trong 2 – 3 năm, mà còn trong 10 năm và xa hơn nữa", ông Lâm khẳng định. Với sức hấp dẫn như hiện nay của thị trường nhà đất Long An, không riêng gì khu vực trung tâm như Thành phố Tân An, mà các khu vực lân cận như Cần Đước, Bến Lức, Cần Giuộc,...về lâu dài cũng sẽ là các khu vực bất động sản đáng đầu tư nhất năm 2020 tại Long An, thu hút nhà đầu tư đổ vốn cho những dự án quy mô. Xem thêm:
0 Comments
Leave a Reply. |